Basisboek Ruimtelijke Ordening en Planologie - 2e druk 2016
Home | Begrippentrainer > Hoofdstuk 6
Kies oefenmethode
Toon begrippen
Toon definities
Begin
ABC-locatiebeleid
Beleid waarbij de nieuwe locatie van bedrijven en instellingen ten opzichte van stations en snelwegen wordt bepaald door het aantal bezoekers en werknemers.
Actief grondbeleid
Grondbeleid waarbij de overheid actief grond aankoopt om tot ontwikkeling te brengen. De tegenhanger is passief grondbeleid: hierbij laat de overheid de ontwikkeling van grond geheel aan marktpartijen over.
Bedrijfs Investerings Zone (BIZ)
In het bestemmingsplan vastgelegd gebied waarbinnen bedrijven een financiële bijdrage afstaan voor de inrichting en het beheer van de openbare ruimte.
Bouwclaimmodel
Model van grondexploitatie, waarbij de grond aanvankelijk in bezit is van private partijen. Deze verkopen de grond aan de gemeente, die de grond bouw- en woonrijp maakt. Daarna krijgen betrokken private partijen de mogelijkheid tot ontwikkeling.
Bouwrijp
Grond waarin grondwerkzaamheden zijn uitgevoerd, zoals sloop, bodemsanering, enzovoort en waar de benodigde infrastructuur is aangelegd, zowel bovengronds als ondergronds (kabels, leidingen, enzovoort).
Bovenwijkse voorzieningen
Openbare voorzieningen die vaak niet in het te ontwikkelen gebied liggen, maar waar het gebied wel van gaat profiteren, zoals de stads- en wijkinfrastructuur, parken, watervoorzieningen, enzovoort.
Death of distance
Het irrelevant worden van afstand als overweging bij vestigingsplaatskeuze door bedrijven, bijvoorbeeld doordat bedrijven hun klantcontact onderhouden door internet en daardoor de afstand tot de markt minder of helemaal niet meer relevant is.
Efficiënt ruimtegebruik
Het zo goed mogelijk benutten van de ruimte door bijvoorbeeld hogere dichtheden, meervoudig ruimtegebruik en het hergebruik van verlaten (voorheen gebruikte) gebieden.
Eindwaarde
Berekening van het saldo van kosten en opbrengsten op het moment dat het ontwikkelingsproject zal worden afgesloten in de toekomst.
Exploitatieplan
Overzicht van alle kosten en opbrengsten van een ruimtelijke ontwikkeling waarop de gemeente achteraf de bijdrage van de projectontwikkelaar aan de plankosten en de kosten voor bovenwijkse voorzieningen kan baseren.
Faciliterend grondbeleid
Grondbeleid waarbij de gemeente het verwerven, het bouw- en woonrijp maken en de gronduitgifte aan andere partijen overlaat, bijvoorbeeld projectontwikkelaars.
Grondexploitatie
Fase in het vastgoedontwikkelingsproces waarin de grond bouwrijp gemaakt wordt. In de opzet wordt berekend of en hoe een stuk grond ontwikkeld kan worden vanuit financieel oogpunt.
Grondquote
Het vaststellen van de waarde van de grond (voor de overdracht van eigenaar tijdens een grondexploitatieproces) waarbij de grondprijs een percentage vormt van de uiteindelijke opbrengsten uit de verkoop van het vastgoed dat op die grond gerealiseerd wordt.
Herstructurering
Het op ingrijpende wijze veranderen van de inrichting van gebieden, die nu al intensief gebruikt worden of intensief gebruikt zijn. Wanneer op grote schaal andere functies aan het gebied worden toegevoegd spreekt men van transformatie.
Kantoorquote
Het aantal vierkante meters kantooroppervlakte per werknemer.
Kostenverhaal
Verplichting van gemeenten om de kosten die zij maken voor het mogelijk maken van een bepaalde ruimtelijke ontwikkeling terug te halen bij de (private) ontwikkelaar: in het algemeen de plankosten en kosten voor bovenwijkse voorzieningen.
Ladder voor duurzame verstedelijking
Instrument om te komen tot efficiënt ruimtegebruik waarbij gemeenten worden gedwongen eerst te bepalen of er gebouwd moet worden gezien de regionale vraag en vervolgens of deze vraag binnen bestaand stedelijk gebied geaccommodeerd kan worden.
Locatiebeleid
Beleid waarbij men ernaar streeft om het juiste bedrijf zich op de juiste plek te laten vestigen, bijvoorbeeld vanuit het oogpunt van vervoersbehoefte of vanuit de aanwezigheid van soortgelijke of aanvullende bedrijven op een terrein.
Milieuzonering
Hulpmiddel bij het scheiden van enerzijds overlastgevende functies en anderzijds kwetsbare functies waar dat noodzakelijk is. Bij uitwaartse zonering bepaalt men het gebied waarbinnen vanuit overlastgevende functies geen kwetsbare functies geplaatst mogen worden. Bij inwaartse zonering bepaalt men het gebied vanuit de kwetsbare functies waarbinnen geen overlastgevende functies geplaatst mogen worden.
Netto contante waarde
Overzicht van de eindwaarde van een project maar dan teruggerekend naar wat dit nu waard zou zijn.
Onteigening
Recht van de gemeente om de eigenaar van onroerend goed te verplichten om dit onroerend goed te verkopen aan de gemeente.
Parkmanagement
Gezamenlijk beheer van bedrijventerreinen door bedrijven om veroudering en verloedering tegen te gaan, de veiligheid te vergroten en efficiënt gebruik te maken van gezamenlijke voorzieningen.
Plankosten
Kosten die de gemeente maakt om ruimtelijke projecten voor te bereiden, te ontwikkelen en te begeleiden, zoals het aanpassen van het bestemmingsplan met alle bijbehorende onderzoeken.
Projectontwikkelaar
Een organisatie die waarde aan grond toevoegt door er objecten, zoals woningen, winkels of vrijetijdsvoorzieningen, op te ontwikkelen of te herontwikkelen. Hij zorgt er dus voor dat er iets gebouwd, verbouwd en/of aangelegd wordt.
Residuele grondwaarde
Wordt berekend door de bouwkosten af te trekken van de finale opbrengsten van de grond (verkoop/verhuur en subsidies, plus een winstmarge voor de projectontwikkelaar).
Revitalisering
Transformatie van een gebied waarbij de ruimtelijke structuur wel verandert, maar het gebied zijn ruimtelijke functie (grotendeels) behoudt.
Segmentering
Het indelen van bedrijventerreinen op grond van locatiewensen en -eisen van verschillende typen bedrijven.
Stedelijke herverkaveling
Proces waarbij grond en vastgoed tussen diverse eigenaars en gebruikers geruild wordt om tot beter te exploiteren locaties te komen.
Vastgoedwaardeontwikkeling
De waarde van een gebouw gedurende zijn levensloop.
Verevening
Het gebruiken van de opbrengsten uit de winstgevende delen van een plan om de verliesgevende delen, zoals groenvoorzieningen en sociale woningbouw te bekostigen.
van